11月长沙二手房房价地图：房价逐渐平稳，各区挂牌均价一览

下图为11月长沙二手房房价地图，包括各行政区的二手房挂牌量、均价信息，以及较上月的涨跌幅，统计数据来源于象盒找房，涵盖长沙2000+小区以及10000+挂牌房源。

（注：本文所有数据均为挂牌价，而非成交价，本文数据仅供参考，一切以官方统计数据为准。）

从挂牌量上看，各区挂牌量均较上月有小幅下降，但总体变化不大。

市场和存量最大的仍是雨花区，挂牌量有2800多套，雨花亭、体育新城、红星、井湾子等片区的二手房市场均比较活跃；

第二梯队是岳麓区、天心区、星沙，挂牌量在1500-1700不等，由于占地面积广和开发建设相对较晚，岳麓区的新房市场是最为活跃的，未来逐渐可能会超过雨花区，成为二手房市场的活跃地带；

星沙一直以来是长沙的房价洼地，不仅是新房，二手房也同样如此，因此市场活跃度也很高，挂牌量甚至超过部分内五区；

第三梯队是开福区和芙蓉区，挂牌量只有800多，芙蓉区和开福区算是老城区了，部分区域已经饱和或相对稳定，因此挂牌量和市场活跃度不高；

最低的是望城区，望城区大部分地方都比较偏，除了金星北以外，其他地方几乎没有市场，因此挂牌量仅200多。

从均价上看，总体来说，二手房房价趋于稳定，涨跌幅大多在1%之内。

房价上涨的区域分别为芙蓉区、岳麓区、望城区，涨幅都在0.5%左右，几乎可以忽略不计；房价下跌最大的是开福区，环比上月下跌2.03%，其次是天心区和星沙，跌幅在1%左右。

房价方面，最高的是岳麓和开福区，均价超过11000元，内五区最低的是雨花区，均价10600左右，星沙和望城是房价洼地，比内五区底2-3千多。

看了总体数据，相信大家最关心的还是自己所在的小区均价是多少，接下来就分区挑选几个挂牌量多、具有代表性的小区，来看看具体小区的11月挂牌均价有多少。

（一）芙蓉区

其实芙蓉区可以划分为三个地方，分别以东二环和浏阳河为界，东二环以西是老城区，虽然房价偏高，但区域已相对饱和，存量不多；东二环和浏阳河之间就是二手房市场的活跃地带，像马王堆、万家丽、芙蓉区政府等商圈的房龄合适，配套也不错，从上表也可以看出；而浏阳河东就是新房市场和待开发区域。

（二）开福区

开福区的二手市场主要集中在两个区域，一个是广电、马栏山附近，还有一个是开福区政府、世纪城周边，像恒大雅苑、藏珑、湘江世纪城、北辰三角洲都是规模较大的社区。同芙蓉区一样，南边是老城区，北边是较荒凉的地带。

（三）天心区

天心区各热门小区的房价总体来看还是比较平均的，没有特别优质的学区配套，也没有什么特别炒得火热的板块。从板块分布来看，省政府是挂牌量最多的板块，自从省府南移后，片区的配套建设比较成熟。

（四）雨花区

雨花区不乏房价接近或超过两万的小区，运达中央广场是由于其品质质量，而万博汇和阳光锦城则是因为砂子塘小学的配套优势。从分布来看，体育新城的存量和市场和活跃度最大。

（五）岳麓区

明显的可以看出，市政府板块的小区二手房均价明显高出一个档次，这是因为市政府周边的教育配套是长沙最顶级的了，有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学等。

（六）星沙

整个星沙，规模最大、房价最高、最受人关注的就是华润凤凰城了，均价11682已经超过内五区的平均水平了。此外，像中国铁建国际城、中南汽车世界也以其低价吸引着部分人群。

（七）望城

同样是房价洼地，相比于星沙，望城的活跃度就要比星沙低了，无论是新房还是二手房。就品质、规模而言，时代倾城绝对可以排在前列了，这从它的均价也能反映出来。