沈阳11月房价同比上年同月涨幅位居全国三甲

2017年截至上周，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量1552万平，同比去年（1374万平）增加13%；新增供应1000万平，同比去年（1078万平）减少7.3%。批准预售量/成交备案=64%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面345万平同比去年的490万平减少了145万平，减幅达29%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的16个月。沈阳11月房价同比上年同月涨幅位居全国三甲。沈阳这一轮单边上涨始于2016年9月，去年“9.30”，国家针对全国房价热点城市全面调控后，作为房价涨幅滞后的核心二线城市,沈阳开始补涨。

根据2017年土拍节奏研判：2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求，倘若信贷不收紧，市场或重现2017年1-7月旺势；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。

沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：

8月价格指导暂停网签、重新申报预售，沈阳恢复供地 ；

9月预售证、解备案回升，当月供大于求；

10月黄金周传统淡季，销量回落，当月供小于求；

沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，累计新增库存（广义）仍为负值，截至目前为-214万平：