11月70大中城市房价公布 2017年桂林房价稍有涨幅

最近，备受关注的11月70大中城市房价公布出炉了，如果要简单地概括这份最新的楼市“情报”，那可以说是北上广深涨势“熄火”了，而像咱们桂林这样的二三线城市那是“涨声一片”。

根据这份11月70大中城市房价的初步测算，11月份，我国一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。具体来说：乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨1.9%，领跑70大中城市涨幅，而大连、昆明、湛江、桂林、西宁等9个城市的环比涨幅均超过1%，上涨城市个数和涨幅均比此前几个月有所扩大。而对于桂林的房价走势，不少市民觉得这个涨幅还是有点难以接受。

市民 徐先生：“（房价）挺高的，蛮高的现在，对于收入水平来说，（你觉得大概多少钱你能接受？）我觉得桂林市市区的话，五六千应该比较合适。” 市民 付女士：“不能正比了，桂林消费比较低，房价要是按桂林消费水准来讲，那还是高了一点。（那你觉得大概在多少合适呢？）一般现在的消费水准也就六千左右吧，合适，太高了一般人买不起。”

记者从桂林市房地产协会了解到，尽管桂林的房价在涨，却也依然抵挡不足人们的购买需求。但由于价格的走高，阻挡了总体销量的涨幅。

桂林市房地产协会协会 申应林：“去年是512万平方米的销售量，250亿的销售金额，今年的话呢，我估计我们可能会到530万左右那么增长幅度在5%左右吧，销售金额肯定会稍微增一点，到280个亿。”

申会长告诉记者，按照现在的情形来看，目前整个大桂林的房产最受欢迎，房源最紧缺的还是市区和临桂新区。因为市区的话本身土地供应有限，再加上各方面的配套设施都比较完善，所以很多人宁愿价格高点还是要选择市区的房子，而临桂新区的话随着它的发展，不管是学校、医疗、交通、环境等方面的不断完善，也是受到了越来越多的市民和外来购房者的喜爱。

桂林市房地产协会协会 申应林：“临桂来讲它还有一个很重要的原因，它占的量比较大，它要占到我们整个桂林市的销售量40%左右，市区大概占30%，我们市区现在的价格在7500到8000左右，临桂的价格呢是5000到5500左右，就是到年底这个期间，全年平均也就5000块钱，所有我们整个价格有涨幅但是应该还属于可控。”

而根据桂林市房地产协会协会的数据分析，造成房价和销售量上涨的原因主要有四个方面，一个是我们桂林的土地供应比较紧张，另一个方面就是房地产的库存量不高，其次就是桂林作为国际旅游胜地，加速了城市化发展，第四就是外来购房者增多。

桂林市房地产协会协会 申应林：“（今年）整个桂林库存量仅仅是7.5个月，我们在调控的2015年的时候我们应该有将近有20个月，那就是说生产赶不上需求，就是我们2015年以前外销量不到100万，去年外销量将近200万，就是更多外来购房者认识了桂林，认可了桂林。”

虽然国家一直在调控房价，但因为以上四点因素的影响，申会长预测，在2018年，桂林的房价还是会持续上涨。

桂林市房地产协会协会 申应林：“桂林的房地产吧，随着桂林旅游胜地的建设，随着更多的企业进入桂林，那么外地购房者依然会接踵而至，造成需求上的繁荣。因此我预判2018年价格依然会持续上涨（但）房地产本身是经济发展的产物，房地产发展了城市就繁荣了。”

在中国人的眼中，“有房才有家”的思想根深蒂固，房子一直是中国家庭中的大事，房价自然就是人们关注的焦点之一，我们希望这个房价就像市民所说的，能够和我们的收入水平成正比，让更多地老百姓买得起房，住的上房。

（李灿 文涛）