11月宜昌住宅成交3957套 房价涨破7!

11月关注楼市的网友肯定看过“2018年-2020年宜昌城区计划再实施棚改5万户 ”这篇资讯。2017年，宜昌楼市在大规模的拆迁工作推动下，迎来了最好的时机，由于大量拆迁户面临着购房只需，不断涌入市场，房价一定程度上涨，刚需族在“涨声”里格外惶恐，于是也纷纷入市。

涨涨涨！11月宜昌住宅成交量上涨，成交面积上涨，成交总价上涨，新房均价上涨，所有数据不约而同的一路飘红！无疑，“涨”字充斥着整个11月的宜昌楼市。

为何临近年末的11月宜昌楼市一路走高，甚至远超传统楼市旺季“金九银十”？

据房天下数据监控中心统计：2017年11月（11月1日—11月30日）宜昌市区住宅成交共计3957套，环比上涨34.73%，同比上涨20.53%；成交面积约47万㎡，环比上涨37.36%，同比上涨29.58%；成交金额约35亿元，环比上涨47.09%，同比上涨70.19%；成交均价约7432元/㎡，环比上涨7.09%，同比上涨31.34%。

从销量前十楼盘来看，11月宜昌楼市如此丰收主要是因为各大开发商纷纷开盘、加推。宜昌目前有大批拆迁户和刚需族等待着入市，而11月大量新房源新产品入市，正好填补了该需求的缺口。

据统计，11月22-23日，恒大山水城14#楼加推，共186套房源；11月初，华鹏梧桐邑五期九棠府1#、5#、9#楼开盘，共380套房源；11月19日，鸿坤国宾壹号二期23#、24#楼开盘，共计263套房源；11月23日中建宜昌之星1号楼、2号楼加推，共计283套房源；11月初，美岸长堤三期加推2-3#楼，共254套房源。

销量前十楼盘大部分都是11月有新房源加推的项目。据了解，万豪公园里1-4#楼（建面102-160㎡）12月中旬即将开盘；碧桂园公园壹号、中建宜昌之星10号楼12月2日即将开盘；美岸长堤三期4-5#楼12月即将开盘。 11月错过的朋友不妨考虑！

从走势来看，2017宜昌新房成交量总体呈上升趋势，11月成交量不仅创下了年内新高，与去年同期相比也是涨幅巨大。同比去年，新增700套左右；环比上个月，新增1020套！

从片区来看，伍家区新房住宅单月成交1517套，虽然排名仍是第一，但其占比已从50%+下滑道38%，其不可动摇的老大地位明显不如从前！其他片区的住宅项目日益增多，市政规划日益完善，对其地位的动摇有着很大的影响。

夷陵区新房住宅单月成交1074套，与伍家区的差距减小，排名第二，虽然该片区之前有下滑之势，但关注楼市的网友应该并不陌生，宜昌第三条快速路“港窑路快速路”即将动工，届时从黄花到城区仅25分钟，且恒大的新项目“恒大名都”已在东方大道悄然启动，夷陵区或将迎来第二春？！

与去年同期项目，除了点军区、西陵开发区以外，各片区11月新房住宅成交均在攀升！

猇亭11月成交79套，同比新增72套，涨幅高达1028%，排第一！成交始终排位第一的伍家区由于基数较大，成交涨幅方面已经没有明显优势。地王的出现，新城建项目的筹备，推动了西陵区和夷陵区的人气上涨，以上两片区成交在11月均有100%以上的涨幅。

11月，宜昌新房住宅均价已经突破7k，维持了近两年的5字头时代显然已经离我们而去！

作为三四线城市，宜昌楼市远不如一二线那般疯狂，但是房价仍在稳步的上涨中。与去年同期相比，各片区房价均有上涨，其中伍家区和点军区涨幅最大，已经突破40%。

11月，100㎡以上的大户型仍是主角！120-144㎡仍是销量第一的面积段，环比上个月新增313套；100-120㎡保持销量第二，环比上个月新增349套；60㎡和60-80㎡成交量排名末位，且环比10月略有减少。

11月，个别单价上万的江景楼盘销量冲进前十，所以万元以上价格段的房源销量环比上涨！最热门的价格段仍然是5000-8000段，其销量环比10月新增971套；10000元/㎡以上价格段成交量环比10月新增330套。

从整体走势来看，宜昌楼市住宅库存呈下跌趋势，去化效果较好。11月，宜昌楼市住宅库存共计21235套，新增277套，环比小幅上涨，相比去化来说，涨幅并无压力。

各片区来看，伍家区、夷陵区住宅库存上涨，其中伍家区新增546套，夷陵区新增138套；其他片区均有下跌，去化效果较好。参考各区成交来看，西陵区、猇亭区宜昌开发区去化压力较大，其他片区去化周期仅2-3个月！