京张高铁全线铺轨，张家口房价还涨？未必，投资已不再是主流属性

11月1日，由中铁三局承建的京张高铁全线铺轨工程正式开始。京张高铁是国家重点建设项目，是2022年北京冬奥会的重要交通保障线。京张高铁全长174公里，建成后，乘高铁从北京到张家口的时间将缩短到50分钟，对于助力奥运、促进京津冀一体化发展、连接西部都具有十分重要的战略意义。而我们今天要讨论的问题是，交通更为便利的张家口，对房价究竟会有怎样的影响呢？

目前的情况是，房地产市场整体遇冷，房价基本稳定，部分热点城市出现了小幅度下跌，而三四线城市的情况则更为棘手。在前一波棚改带动下，房价普遍达到一万以上，这对于当地人来说是一个不小的挑战，房地产是典型的预期经济，没有持续的人口流入，没有充足的购买力接盘，再高的价格也不过是纸面富贵。

张家口的情况是，9、10月份，新房供给和需求明显不成正比，入市的新房源明显增多，各大楼盘纷纷出台优惠政策，而实际成交的情况，热点区域中仅有张北、宣化和怀来还算不错，房价有小幅上升；怀安和万全两个区域房价下跌。除此以外的其它区域房价暂无变动。

这是一个明显的信号，说明越来越多的人开始从恐慌性抢房中冷静下来。事实上，买房的人无非有两种，自住和投资，而投资的群体比自住的群体购买力更强，反映在楼市上就是二手房源和空置房源。可当投资群体开始理性反思回报，而居住群体又因为房价太高无法入手，张家口楼市就陷入了进退两年的尴尬境地。

而京高线全面铺开，不禁引起人们对张家口未来的无限遐想，这为张家口未来的人口流入打下了一个好的底子。很多人都知道买房的秘诀有三个，location,location,location。而在这之后，或者说能改变一个区域房地产格局的，就是交通。交通的便利能够吸引外来人口投资，相应的也会增加人口流入，无论是买卖还出租，房地产都将在一定程度上保温房价。为什么只能说是保温，因为从近一年中的调控政策也可以看出，住房不炒绝不是说说而已，投资房产的预期回报越来越少，种种现象都说明，投资已经不再是房子的主流属性。

可问题依旧存在，现在的经济形式并不乐观，居民收入也难以持续上涨，不少人需要房子但却买不起房。所以未来的发展趋势可能是，房价趋稳并伴随着小幅度下调，让有购买能力的群体购房，同时大力发展租赁市场，坚决遏制资本冲动流入租房市场，稳房价和稳房租双线并行，让存量房源、空置房源通过企业自持房或者58同城安选房源进入租房市场，为企业之间营造公平的竞争环境，给过渡租房群体提供更多的居住选择。

关于张家口楼市您有什么看法呢？未来的走势又会如何，欢迎参与讨论。