010-69960698
1057802431@qq.com
地产界炸锅了!合肥放开限购?房价要涨?
地产界炸锅了!
合肥放开限购?房价要涨?
1
合肥放开限购?
11月的第1天，合肥地产圈都在传“合肥放开限购了”。
内容如下：房管局中午开的紧急会议，立即执行：
1、外地户口交一个月社保，另11个月社保可一次性补缴;
2、四县一市的不需要社保;
基本上属于限购放开了!
下午17:10分，本地业内人士称“最近相关(部门)开几个会，尤其今早的会中午传开了，经我和相关领导确认，真”，后来此条微博删除了。
image.png
一个小时后，这位业内人士发了一张写有“低调”两字的图片。
image.png
11月2日，知情人士称，这是一件确凿的消息，但政府不做正式公告。
image.png
以下为新政需注意事项
↓↓↓
image.png
原先
↓↓↓
四县一市及外地户口在市区买首套房(名下无房)，需2年内连续缴社保或纳税证明满一年。
而现在
↓↓↓
四县一市户口：无需社保即可购房;需要注意的是，市区户口在市区买房限购2套，四县一市户口在市区买房，限购1套。
外地户口：两年内在合肥有一个月社保，剩余月份可一次性补缴，需要单位出具补缴情况说明。
消息一出，置业顾问、中介都是喜大普奔。
11月1日，还是暗示或是私下通知客户：
更是有网友表示，滨湖某盘置业顾问明确表示，庐江户口没有社保可以直接买。
image.png
11月2日，各置业顾问、中介已经开始公开发布消息了：
image.png
2
房价要暴涨?
合肥市区限购放开，县域不限购的优势不再明显。所以，短期内，市区住宅需求可能增加，县域住宅需求可能会减少;
同时，一些位置不太好的楼盘，原先靠接受外地限购客户增量，新政出来后，大家都可以接受外地客户，这种优势也就不再明显了……
但是，真如置业顾问和中介所说，合肥房价要暴涨吗?
答案是：未必。
理由1：此前，外地客户连续缴12个月社保可买房的政策，已经解决了不少外地客户的购房需求。
再加上，合肥前半年报道小半年的人才落户购房政策，最终落实7类人可在合肥买首套房：
1.普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);
2.留学归国人员;
3.研究生以上学历人员;
4.年龄在40周岁以下本科学历人员;
5.中级及以上专业技术人员;
6.高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;
7.符合购房政策的其他人才。
可人才落户政策落实，也并没有增加多少购买力，如今楼市照样处于下行期……
理由2：限购放松效果受限于限贷政策，目前房贷政策也偏紧。
很多网友调侃，我不买房是因为没有社保吗，是因为没有买房的钱。
这就要说到限贷问题。限贷政策紧，限购放松的效果就会受限。
3
目前房贷政策紧
网曝房贷利率将下调
另外，目前合肥房贷政策也偏紧。
合肥首套房利率均上浮到20%，其中光大银行最高，上浮到25%!据银行工作人员了解，后期仍有上浮的可能!
合肥二套房利率除了交通银行和中信银行上浮到25%以外，其余银行均上浮到30%!另外，合肥多家银行表示，后期利率仍有上浮的可能，或提高银行贷款门槛。
当下合肥的银行开始收紧信贷政策， 多数银行表示目前额度紧张。据光大银行工作人员表示，目前贷款客户较多，将根据周期分批放，放贷时间被延长。就算能放款，速度也是非常的慢。
目前，合肥的银行放贷周期与合作楼盘、征信情况、婚姻状况等都有关联，所以，具体房贷时间还要根据具体情况处理。
合肥做二手房贷款的银行增至12家，其中7家银行表示，二手房首付3成即可!不过，仍有4家银行提高了二手房门槛，要求最低首付5成起!不过提高首付也是有原因的，建设银行和农业银行均表示额度紧张。
当前合肥4家银行二手房停贷，分别为交通银行、兴业银行、民生银行以及合肥农村科技商业银行。问其原因，几家银行均表示额度非常紧张。
网曝：元旦过后合肥房贷利率将下调!
最近，合肥本地房产博主爆料称：“元旦后，首套房，回归上浮10-15%，二套房上浮20-25%的正常轨道上了。”
同时，有网友直接表示：“近期，合肥监管部门纷纷调研各家银行房贷开展情况。”
既然合肥监管部门已经开展调研，那么元旦后，合肥上涨的房贷利率可能将会受到调控，下调也不是不可能的。房贷利率下降，意昧着刚需购房者可能要省十几万!
如果以贷款100万，分30年还清来算。现在合肥首套房利率上浮20%，还款总额为213.07万元，若当利率上浮调至10%，还款总额为201.93万元，那么你将省下11.14万元。
利率上浮20%
利率上浮10%
(更多房贷利率计算，请前往：http://www.xafc.com/tools/fdjsq.html)
业内知名人士称此次限购放松的政策为“薛定谔政策”。
即：这个政策叫停的节点，完全由曝光度、影响力决定，若大规模被曝光，并产生负面影响，政策随时会被叫停。但只有执行实施了，才能知道政策的后续结果。
",