拆哥｜西安二手房价要下跌20%么？

【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于全国各城市房地产市场基本面都比较了解。本期特推出“西安”解读专题。

2018年11月2日，很多网友发现，在官网上，西安市委副书记、市长的个人信息从市委官网撤下——市长的席位“神秘消失”了。在这个时候，很多人最关心的是城市未来发展走向以及房价的波动——西安房价当前恰恰处于重要的十字路口。很多不确定的东西或还将发生。

2019年的1带1路第二次高峰论坛，是一个从没有说明在哪举办的会议，到现在仍未公布。这个峰会两年举办一次，各沿线国家元首出席，可谓最高级别。回首2017年，西安市领导曾率队赴厦门和青岛考察学习的消息，引起一些媒体的猜测，因为这两座城市曾先后举办了金砖国家、G20国际峰会。在那个时候，西安代表团此行便被解读出一个重大信号：2019年第二届“1带1路”国际合作高峰论坛可能落地陕西西安。甚至在西安东北郊的国际港务区，有央企已着手进行了相关的场馆及基础设施准备工作。

要知道，在杭州、厦门和青岛，重大国际对外活动刺激房价上涨已经被应验（尽管随后又回落）。

然而，进入2018年中，西安的闷声发财似乎戛然而止。拆哥判断，第二次1带1路峰会很有可能要回归首都北京举办。少了一个重要加分项，西安房价上涨信心会受到一点削弱。

除了高峰论坛，西安本来很有可能定位为全方位的“1带1路国际交往副中心”，设置一大批沿线国家领事馆区。但根据10月份新出的政策，国家支持“在海南岛集中建设沿线国家领事馆区”。海南岛被定位为自由贸易港、海上丝绸之路的重要节点，“领事馆”是国际交往重要性的自然体现，且数量有限。海南的1带1路国际枢纽地位提升，势必也会分流西安潜在的资源。

西安的房价，自2018年8月，就已经开始见顶，逐步下滑。根据新房限价的客观事实，西安在最高峰时点，新房价格比二手房均价便宜约3000元/㎡。根据“拆哥房价周期律”进行测算判定，拆哥做出大胆预判，本轮西安二手房均价预计较最高点下跌20%-22%，一手房价格下跌5%。

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